酒店开始“拼楼”了？背后其实是一场生存游戏

资讯版

最近出差或者旅游的人，可能都发现一个新奇现象——
) X- @3 K: v# p: t0 D走在很多城市的街头，一栋楼外墙上能同时挂上好几个酒店招牌。到了晚上，更夸张：楼上楼下灯光五颜六色，写着“酒店住宿”“特价房”“电竞房”，看得人眼花缭乱。
+ K* g. G% R9 `: z' s3 R0 i+ H4 t
这就是最近酒店圈里火起来的新玩法——“拼楼”式开店。
4 Y( J0 }5 }  Y* L- q( z
像杭州的钱江世纪城那边，一栋写字楼里能塞十几家酒店，几乎一层一家；有的楼干脆共用一个大堂，只靠楼层区分。外面看像写字楼，里面简直是“垂直酒店城”。
4 ]3 w4 e# H2 F( m8 X  b1 p, g) j
. _$ m% }) ]: s! L8 ~8 H0 t9 w1 g! Z一、年轻人真不介意，还挺爱这种“拼楼酒店”
  m. s6 o( z3 B, e* @
: e$ Y9 v9 N+ E! x' ?1 X更有意思的是，大家对这种模式并不反感，甚至觉得挺香的。
/ K1 K# K6 a" \有网友一句话说得很直白：“不是酒店开不起，是拼楼更划算。”

00后大学生叶雨欣就说：“以前换酒店得拖着行李满街跑，现在整栋楼都是后备选项。不喜欢就换一层，风格还不一样。”

确实，这种模式最大的好处就是——省事又省钱。
4 W( f; f4 J3 u# Y地理位置一样，不用在地图上东找西找，也不用担心走错路。想体验不同酒店风格，直接坐电梯就行。

0 I3 S7 Y/ \. F: `9 W) m! b背包客陈群还把这叫做“垂直社交城堡”：
在A酒店喝咖啡，在B酒店吃饭，再去C酒店天台喝酒，一栋楼就能玩转三种氛围。
" X. B+ Q7 O: o- h7 \; w: m3 g- Y! v
4 r# p% g. {7 j" @& d更妙的是，这种拼楼模式常常带来“互卷”的好处。
比如A酒店送免费饮料，B酒店立马升级床品，C酒店再搞个欢迎礼包。消费者反而受益，选择更多、体验更丰富。

: r8 G3 |2 I- s( q9 {+ D杭州还有个经典例子：JW万豪和武林万怡共用一栋楼。
" y$ J5 O: H  f- l; c  R万怡的客人只要价格便宜一截，却能去万豪那边用健身房、泳池、蒸汽房——妥妥的“低配享高配”。
" a& n4 B  i# s6 F
5 S, @+ z" I8 A1 w; S4 ?( t二、为什么现在酒店都扎堆开？

0 H+ ^- G8 u- b2 f以前酒店之间讲究“保护半径”，一家品牌在某片区开了，另一家就得绕开，避免抢客。
那现在怎么反过来，大家都挤到一栋楼里去了？
; ~4 R1 F3 \5 V7 M6 F% ~2 \
# t- Y2 S- U( c" e3 j- Y5 o" [* c3 R答案很现实：行业卷太狠了。

2025年暑假原本是旺季，结果行业集体“崩盘”——摩根士丹利的报告显示，全国酒店收入同比下降8%，浙江一些地方房价甚至跌了三成。
连希尔顿欢朋都把价格打到400元，逼得亚朵降到300多，全季跟着掉到200出头，汉庭都能见到180元的价格。

在这种情况下，“拼楼”就成了大家的救命稻草。
. m, w; a# R4 {% Q$ u
% S9 m" I& m) g0 A) e5 c三、拼楼的商业逻辑：花更少的钱，占更好的地

% K0 w7 _  A, L( g$ ~5 l  n酒店投资门槛高，周期还长，一般租约十年起步，回本都得三五年。
" b* Y% n' q; h6 m4 ]要是房型老了、品牌升级，又得再投钱。
) w1 k8 c7 T4 w$ J% p" c再加上好地段越来越少，尤其像杭州钱江世纪城那种地铁口、奥体旁的位置，物业稀缺到离谱。

所以拼楼就成了双赢方案：

对业主：能把空间利用到极致，房子不空着，租金更稳。
# W1 o% `' ^- z7 ~0 k1 ~% N
, ?* z2 }" L/ T9 A$ I, B& s# H3 V: [对品牌：扩张成本更低，不用独占整栋楼。

6 i& y9 I  @1 e对消费者：选择多、性价比高、体验灵活。
& M1 _# E* B* }4 J
3 P* r+ ?* S6 D5 y  b3 C% a更有意思的是，这些“拼楼酒店”其实大多背后是同一个老板。
股权交叉得很厉害，你投一点、我投一点，这样内部不会真打价格战，反而还能互相引流。
& A% x# d, K: Z) N" y所以别看招牌不一样，其实是一家人。

四、风口虽热，隐患也不少

2 l0 v7 I$ z) D- X( O6 `不过话说回来，这模式虽然灵，但也有问题。
& m8 {& F3 v& q+ O3 b0 D  ^/ Z5 @2 a
首先是品牌冲突。
有些高端酒店跟中低端品牌混在一起，共享设施后容易“掉价”。
比如同一个泳池，万豪住客花上千块一晚，结果隔壁经济酒店客人也能用，这体验能不打折吗？

其次是服务割裂。
% n4 ]8 Z: u8 ~! g不同酒店共享大堂、早餐区或健身房，常出现“混用”尴尬——
2 L  G7 D. V' M; t" G5 SA酒店包早餐，B酒店不包，那客人怎么区分？
2 N. B7 E1 x4 i4 \* ?' Y一不小心就会有“蹭吃蹭喝”问题。
4 c% d7 x$ ^: Y3 B8 x5 Q4 q- L3 |
再来是安全问题。
一些拼楼项目把办公楼、公寓楼改成酒店，流动人口太多，电梯里拖行李的旅客一波接一波。
像成都泰华公寓、哈尔滨爱达·九溪都因为酒店太多，被住户投诉隐私和消防隐患。
8 O! P. N: K# g/ w. k" q- F  U5 `
更严重的，深圳还曾有类似拼楼酒店因为电路负荷太高导致火灾。
% Q2 L" W- s4 g2 V1 [& E7 O出了事，多个品牌共处一栋楼，责任怎么划分？这可不是小问题。

9 ^8 W7 F: j! I/ c; o* H% I
# u3 i# \# }% O6 S* l; C/ `+ v

风云变幻

现在酒店也开始“合租”了啊，一栋楼十几家，像极了年轻人合租公寓。说白了就是省钱又灵活，谁便宜住谁家，体验不差反而多样，酒店都卷成这样也挺有意思。

鱼天下菜

这个拼楼，这的是又利益也又弊端的呀，追求收益的同时，也回滋生一些问题呀

二电厂哥

也许这就是一种新的生存模式，其实也不算太差劲吧，反正入住条件好就行